L’inserimento delle due ville, della piscina e del fabbricato a servizi avviene in continuità con l’edificio preesistente, di architettura semplice e moderna. L’equilibrio dei nuovi volumi, caratterizzati da aggetti e vuoti, mantiene l’armonia dell’insieme. Le linee curve raccordano l’edificio con il giardino esterno, così come i terrazzi /giardino sono elemento di continuità con il verde limitrofo. La soluzione planimetrica consente di mantenere indipendenti gli accessi della ville, sia quelle esistenti che quelle di nuova edificazione. Una serie di percorsi pedonali interni al lotto consente poi l’accesso al fabbricato a servizi ed alla piscina. La distribuzione interna delle funzioni abitative consente, per ogni singola unità abitativa, la possibilità di avere in esterno un zona privata dove si affacciano i soggiorni e le cucine. Esternamente le forme sono armonizzate da paramento esterno a intonaco civile tinteggiato colore “bianco ghiaccio”, con inserimento di elementi di colore “rosso”. I parapetti dei terrazzi traguardabili sono lamiera microforata verniciata bianca con telaio di sostegno in ferro verniciato di colore uguale al paramento esterno.

L’intervento scaturisce da una ricerca approfondita sull’efficientamento energetico degli edifici. Gli immobili sono stati progettati, ed in seguito certificati, seguendo i protocolli CASACLIMA, con classificazione finale ‘A’. Il lotto è stato organizzato in modo da ridurre al minimo la corsia di manovra carrabile e l’accesso ai parcheggi privati: tale dotazione è stata in fatti concentrata interamente nella parte nord-ovest, in modo da garantire un’ampia fascia a verde condominiale e privato nella zona sud-est, in continuità con il verde esterno al lotto. Inoltre, per assicurare una mitigazione visiva, la rampa di accesso ai due interrati è stata progettata in parti suddivise, in modo da poter ‘ricoprire’ le porzioni a livello più basso con elementi rampicanti sorretti da un pergolato, e da lasciare a vista una parte minore. Nella distribuzione tipologica interna delle abitazioni si è scelto di orientare soggiorni e cucine verso Sud e le camere da letto a Nord: tutti gli appartamenti hanno affacci contrapposti Per favorire la ventilazione naturale. Con l’ausilio di ampie e profonde logge nel fronte sud si ottiene una valida schermatura al soleggiamento estivo (inclinazione 59°), mentre si permette la captazione dei raggi solari invernali (inclinazione 19°). Per evitare surriscaldamenti estivi pomeridiani, si sono collocati appositi grigliati ‘frangisole’ in posizioni strategiche a Ovest, da dove è più importante evitare l’irraggiamento diretto. Trattandosi di una progettazione ad alto rendimento energetico, le caratteristiche intrinseche dei fabbricati sono: alto isolamento dell’involucro edilizio, impianti tecnologici mirati al maggior contenimento energetico (impianti centralizzati, riscaldamento a pavimento, ecc) e ventilazione controllata dell’aria interna agli alloggi con recupero di calore.

Tenendo sempre presente che l’immagine ‘architettonica’ del costruire è di pubblico interesse, è stata intrapresa una analisi progettuale e compositiva ‘armoniosa’ che ha dato seguito ad un organismo edilizio, non tanto ‘mimetizzato’ nel paesaggio, quanto collocato nel rispetto delle linee e delle forme, in ambito naturale. L’edificio riconferma le forme planimetriche della preesistenza: i due corpi traslati tra loro. A livello volumetrico, invece, sono evidenti due elementi laterali, coperti da una falda unica, ed un elemento centrale a copertura piana ad essi intercalato. L’orientamento dell’edificio suggerisce una distribuzione planimetrica tale da collocare le funzioni di soggiorno verso sud e la parte a servizi verso nord; di conseguenza le aperture di maggior dimensione, comunque opportunamente schermate (sporti, pensiline, tende a rullo), sono orientate in modo da ottenere miglior apporto solare; mentre sul fronte nord si collocano solo aperture di servizio e di dimensioni molto ridotte. La falda del corpo principale, orientata favorevolmente verso sud, è sede delle tecnologie impiantistiche necessarie al rispetto delle Normative Vigenti: pannelli per apporto solare-termico e pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. La distribuzione planimetrica dell’unità immobiliare in progetto è dettata dalle esigenze funzionali dettate dalla proprietà: l’accesso, posto al PT conduce ad un open space aperto sulla zona wellness (sauna, piscina, ecc); da qui si accede al reparto notte del Piano Terra e, con una scala, al P1. La zona soggiorno

Oggetto di un Bando Regionale per Selezione di Progetti Pilota per la Realizzazione di Tipologie Abitative Adatte ai Bambini, tutto l’impianto è stato elaborato proprio per favorire, negli spazi comuni, il gioco dei bambini. Vista la conformazione e l’ubicazione del lotto il primo input considerato è stato quello di rendere “sicuro, nelle più ampie proporzioni possibili, lo spazio di pertinenza interno: il verde destinato al gioco e i percorsi pedonali, dove correre, sdraiarsi, saltare, toccare, “conoscere” e fare esperienze nella maggior sicurezza possibile. Le corsie di transito veicolare e gli spazi di sosta sono infatti ubicati nella parte Sud del lotto (in prossimità della viabilità di accesso allo stesso), e ben delimitati da una demarcazione fisica costituta da una barriera fissa, mentre la restante parte risulta completamente libera dal traffico veicolare. La caratterizzazione del piano terra avviene con la creazione di ampi spazi e percorsi porticati aperti, connessi in vari punti con l’area verde interna al lotto (zone di gioco). Questo fluire di percorsi e spazi, sicuri e protetti dagli agenti atmosferici, ma che allo stesso tempo favoriscono la percezione, sia visiva sia fisica, delle adiacenti porzioni di territorio a maggior valenza sociale, permettono di concepire lo spazio attraverso il “movimento”, caratteristica propria nel bambino, consentendo, cioè, la possibilità di percorrerlo dal punto di partenza al punto di arrivo (visibile) senza ostacoli o impedimenti. Importante puntualizzare che l’approccio progettuale all’intervento è avvenuto attraverso l’analisi bioclimatica del sito: in particolare la scelta dell’orientamento cardinale dell’edificio all’interno del lotto è dovuto a considerazioni di tipo climatico: gli affacci contrapposti, favoriscono la ventilazione naturale degli interni come l’ubicazione che privilegia i soggiorni affacciati a Est (sul Parco) ed il reparto notte (ad Ovest); l’andamento leggermente sfalsato delle tipologie permette un’insolazione ottimale; ampi porticati aperti verso Est-Sud-Ovest, ma più riparati verso Nord, risultano così, ombreggiati e ventilati, idonei al gioco e alla sosta nel periodo estivo. Inoltre nella progettazione del verde, posto ad Ovest, per la disposizione delle zone di relazione, si terrà conto dell’ombreggiatura estiva ed invernale.

Nel 2003 in Comune di Modena emana un “Avviso pubblico per la formazione di un elenco di soggetti idonei a divenire potenziali concessionari del diritto di superficie su aree edificabili comprese nei Peep”. Il progetto di partecipazione al Bando, commissionato da una nota Cooperativa di Abitazione, si aggiudicò l’assegnazione di più di 300 alloggi da eseguirsi nelle aree dedicate. Le tipologie previste erano costituite da edifici in linea ed edifici ad angolo, aggregabili tra loro. Le abitazioni presenti sono state strutturate con un mix tipologico (alloggio piccoli, medi e grandi) tale da favorire la l’inserimento di un utenza diversificata. I nuovi edifici hanno determinato l’assetto di quartieri in espansione ì, anche di grandi dimensioni, come Santa Caterina, Tarcento e Ghiaroni.

Il Progetto prevedeva la realizzazione, attraverso la demolizione del fabbricato esistente sul lotto, di una Villa privata unifamiliare di ampie dimensioni. Le caratteristiche geometrico-fisiche e le qualità ambientali del contesto naturale del lotto, nonché l’assetto urbano dell’intorno, hanno fortemente influenzato le decisioni progettuali e il disegno dell’impianto architettonico. La scelta principale è stata quella di concentrare la parte ‘carrabile’ del lotto solo a Nord Est, in parallelo alla strada: tale zona infatti, oltre a d essere il naturale accesso all’area, è sicuramente la più idonea da punto di vista climatico: la superficie ‘pavimentata’ è così affacciata a nord e poco irraggiata, in modo da evitare il surriscaldamento. In questa zona saranno anche presenti i posti auto pertinenziali dell’edificio. A Sud ed a Ovest invece (zone soggette a maggior irraggiamento), il lotto rimane completamente rivestito dal tappeto vegetale. Sempre nell’ottica di un approccio climaticamente sostenibile, i corpi dell’edificio che si sviluppano solo fino al P. 1°, sono pensati con una copertura a ‘tetto giardino’ di tipo intensivo. Ciò garantirà, oltre ad un isolamento termico ottimale per i locali interni, anche un raffrescamento esterno dovuto alla presenza del terreno ed una riduzione al minimo delle superfici pavimentate e impermeabili. Si accede attraverso un ampio atrio vetrato, posto ad Est e direttamente connesso all’accesso carrabile del lotto. Da esso si entra direttamente nella Villa Principale (che si sviluppa al Piano Terra e Piano Primo) ed ai locali di servizio: Palestra, Autorimesse e Alloggio custode. Esso è identificabile come filtro tra le varie funzioni della Villa. Al Piano Terra, ampie vetrate a sud (schermate dai portici e dalla pensilina centrale), connettono lo spazio interno con il giardino e l’area verde. A questo livello superiore sono visibili dalle ampie finestre, le porzioni a ‘tetto giardino’ estensivo che coprono il livello inferiore.